R7.com<\/em><\/span><\/p>\nO financiamento de im\u00f3veis com o novo limite que passou de R$ 1,5 milh\u00e3o para R$ 2,25 milh\u00f5es come\u00e7ou a valer a partir desta segunda-feira (20), na Caixa Econ\u00f4mica Federal. A medida faz parte de pacote lan\u00e7ado pelo governo federal que muda o uso da poupan\u00e7a para facilitar a compra da casa pr\u00f3pria.<\/p>\n
Com o novo teto, o uso do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS), passa a ter valor ampliado para abater parte do pre\u00e7o do im\u00f3vel, pagar parcelas ou quitar o empr\u00e9stimo. Pela nova regra, fam\u00edlias com renda acima de R$ 12 mil poder\u00e3o financiar im\u00f3veis de at\u00e9 R$ 2,25 milh\u00f5es, com juros limitados a 12% ao ano.<\/p>\n
\u200cA Caixa j\u00e1 havia come\u00e7ado a oferecer na \u00faltima semana o cr\u00e9dito habitacional com financiamento de 80% do valor do im\u00f3vel, com entrada de 20%. Antes era de at\u00e9 70%, com entrada de 30%.<\/p>\n
O foco das mudan\u00e7as \u00e9 atender fam\u00edlias de classe m\u00e9dia que n\u00e3o se enquadram em programas como o Minha Casa, Minha Vida. Com isso, im\u00f3veis de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o s\u00e3o inclu\u00eddos nas regras do Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o (SFH), que t\u00eam juros menores e permitem o uso do FGTS. Segundo a Caixa, a expectativa \u00e9 impulsionar o setor imobili\u00e1rio e viabilizar mais de 80 mil novos financiamentos at\u00e9 2026.<\/p>\n
O que mudou<\/strong><\/p>\n\n- O teto de valor dos im\u00f3veis financiados pelo SFH passa de R$ 1,5 milh\u00e3o para R$ 2,25 milh\u00f5es;<\/li>\n
- Com juros de at\u00e9 12% ao ano;<\/li>\n
- Uso do FGTS no financiamento \u00e9 ampliado com o novo teto de R$ 2,25 milh\u00f5es;<\/li>\n
- Mudan\u00e7as beneficiam fam\u00edlias com renda mensal acima de R$ 12 mil;<\/li>\n
- Financiamento de 80% na modalidade SAC (Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante), em que as parcelas v\u00e3o diminuindo ao longo do tempo. A entrada passa para 20% do valor do im\u00f3vel;<\/li>\n
- J\u00e1 na tabela Price, em que as parcelas s\u00e3o sempre iguais, mas com juros mais altos, o valor financiado \u00e9 de 70%, com entrada de 30% do valor do im\u00f3vel;<\/li>\n
- O novo modelo muda a forma como os bancos utilizam os recursos da poupan\u00e7a para conceder empr\u00e9stimos imobili\u00e1rios. Hoje, 65% dos dep\u00f3sitos precisam ser destinados ao cr\u00e9dito habitacional;<\/li>\n
- Com as novas regras, esse percentual chegar\u00e1 gradualmente a 100%, sendo que 80% dever\u00e3o ser obrigatoriamente voltados para im\u00f3veis dentro do SFH.<\/li>\n<\/ul>\n
Para usar o FGTS<\/strong><\/p>\nO saldo do FGTS ou os cr\u00e9ditos futuros da conta podem ser utilizados para pagamento da casa pr\u00f3pria:<\/p>\n
\n- Como entrada, reduzindo o valor a ser financiado;<\/li>\n
- Para amortizar o saldo devedor, diminuindo parcelas ou prazo;<\/li>\n
- Para pagar parte das presta\u00e7\u00f5es, aliviando o or\u00e7amento mensal.<\/li>\n<\/ul>\n
Passo a passo para pedir o financiamento:<\/strong><\/p>\n\n- Reunir documentos:<\/strong> comprovantes de renda, identidade e declara\u00e7\u00e3o de imposto de renda;<\/li>\n
- Fazer simula\u00e7\u00e3o online no site da Caixa;<\/li>\n
- Procurar uma ag\u00eancia com os dados em m\u00e3os para negociar o financiamento.<\/li>\n<\/ul>\n
Condi\u00e7\u00f5es<\/strong><\/p>\nPara o comprador:<\/strong><\/p>\n\u00c9 preciso ter no m\u00ednimo tr\u00eas anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os per\u00edodos trabalhados, consecutivos ou n\u00e3o, na mesma ou em empresas diferentes.<\/p>\n
\n- N\u00e3o possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o, em qualquer parte do pa\u00eds;<\/li>\n
- N\u00e3o ser propriet\u00e1rio de im\u00f3vel residencial urbano ou de parte residencial de im\u00f3vel misto.<\/li>\n<\/ul>\n
Para o im\u00f3vel<\/strong><\/p>\n\n- Valor da avalia\u00e7\u00e3o deve ser de at\u00e9 R$ 2.250.000,00 para todos os estados brasileiros, no caso de uso do saldo do FGTS na entrada da contrata\u00e7\u00e3o;<\/li>\n
- No caso de uso de cr\u00e9ditos futuros do FGTS o valor de avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 limitado de acordo com o enquadramento da opera\u00e7\u00e3o;<\/li>\n
- Ser de propriedade do proponente o terreno objeto da constru\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, no caso de constru\u00e7\u00e3o sem aquisi\u00e7\u00e3o de terreno;<\/li>\n
- Ser residencial urbano;<\/li>\n
- Destinar-se \u00e0 moradia do titular;<\/li>\n
- Apresentar, na data de avalia\u00e7\u00e3o final, plenas condi\u00e7\u00f5es de habitabilidade e aus\u00eancia de v\u00edcios de constru\u00e7\u00e3o;<\/li>\n
- N\u00e3o ter sido objeto de utiliza\u00e7\u00e3o do FGTS em aquisi\u00e7\u00e3o anterior, h\u00e1 menos de 3 anos.<\/li>\n<\/ul>\n
Pode usar o FGTS para:<\/strong><\/p>\n\n- Im\u00f3vel comercial;<\/li>\n
- Im\u00f3vel rural;<\/li>\n
- Reformar ou aumentar seu im\u00f3vel;<\/li>\n
- Comprar terrenos sem constru\u00e7\u00e3o ao mesmo tempo;<\/li>\n
- Comprar material de constru\u00e7\u00e3o;<\/li>\n
- Im\u00f3veis residenciais para familiares, dependentes ou outras pessoas.<\/li>\n<\/ul>\n
Mercado<\/strong><\/p>\nA Caixa lidera o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, com 66,8% do mercado. Em 2024, o banco alcan\u00e7ou o valor de R$ 223,6 bilh\u00f5es em contrata\u00e7\u00f5es, maior volume j\u00e1 registrado em um \u00fanico ano.<\/p>\n
No primeiro semestre de 2025, atingiu R$ 875,5 bilh\u00f5es no saldo da carteira de cr\u00e9dito e 369,1 mil im\u00f3veis financiados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
R7.com O financiamento de im\u00f3veis com o novo limite que passou de R$ 1,5 milh\u00e3o para R$ 2,25 milh\u00f5es come\u00e7ou a valer a partir desta segunda-feira (20), na Caixa Econ\u00f4mica Federal. A medida faz parte de pacote lan\u00e7ado pelo governo federal que muda o uso da poupan\u00e7a para facilitar a compra da casa pr\u00f3pria. Com … Ler mais<\/a><\/p>\n
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