![\"\"](\"https:\/\/penoticias.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/a-13.jpg\")
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G1<\/em><\/span><\/p>\n Uma importante \u00e1rea hist\u00f3rica do Centro do Recife, que guarda algumas das \u201cjoias\u201d arquitet\u00f4nicas da capital mais antiga do pa\u00eds, incluindo 35 quadras com 14 im\u00f3veis no entorno da Avenida Guararapes e da Pra\u00e7a da Independ\u00eancia, pode ser entregue \u00e0 gest\u00e3o da iniciativa privada por 30 anos.<\/p>\n Essa \u00e9 a proposta do projeto \u201cDistrito Guararapes\u201d, anunciado pela Prefeitura, que prev\u00ea a concess\u00e3o de parte do bairro de Santo Ant\u00f4nio sob a promessa de requalificar e reocupar uma localidade que, nas \u00faltimas d\u00e9cadas, passa por um processo de degrada\u00e7\u00e3o e esvaziamento.<\/p>\n O \u201cDistrito Guararapes\u201d, desenvolvido com o apoio do Banco Nacional do Desenvolvimento (BNDES), contempla um per\u00edmetro urbano de 14 hectares, que serviu de cen\u00e1rio para filmes como \u201cRetratos fantasmas\u201d, \u201cRecife assombrado\u201d e o representante do Brasil na disputa por uma vaga no Oscar, \u201cO agente secreto\u201d.<\/p>\n Segundo a Prefeitura, a proposta foi apresentada durante uma audi\u00eancia p\u00fablica no dia 29 de outubro. Tamb\u00e9m no \u00faltimo m\u00eas, a gest\u00e3o municipal abriu uma consulta p\u00fablica, pela internet, para receber sugest\u00f5es da sociedade civil.<\/p>\n A sondagem terminou nesta ter\u00e7a-feira (04). Depois disso, a proposta ser\u00e1 encaminhada para an\u00e1lise do Tribunal de Contas do Estado (TCE).<\/p>\n Como vai funcionar?<\/strong><\/p>\n A iniciativa prev\u00ea que o vencedor da licita\u00e7\u00e3o, que pode ser uma \u00fanica firma ou um cons\u00f3rcio de empresas, deve investir um total de R$ 300 milh\u00f5es em obras de requalifica\u00e7\u00e3o e na manuten\u00e7\u00e3o urbana de uma \u00e1rea de 14 hectares, equivalente a 14 campos de futebol.<\/p>\n Al\u00e9m disso, a concession\u00e1ria ter\u00e1 que reformar 14 im\u00f3veis sem uso, sendo a maioria objetos de esp\u00f3lio ou massa falida de empresas que quebraram, e que ser\u00e3o desapropriados pela Prefeitura.<\/p>\n Conforme a proposta, esses im\u00f3veis devem ter as seguintes destina\u00e7\u00f5es:<\/strong><\/p>\n A perspectiva \u00e9 que o pre\u00e7o de cada apartamento fique em torno de R$ 310 mil. Al\u00e9m disso, 66% das resid\u00eancias devem ser ofertadas pela Faixa 3 do MCMV (para pessoas com renda familiar bruta mensal de R$ 4.700,01 a R$ 8,6 mil) e 34%, pela Faixa 4 do programa (at\u00e9 R$ 12 mil).<\/p>\n O secret\u00e1rio municipal de Planejamento, Gest\u00e3o e Transforma\u00e7\u00e3o Digital, Felipe Martins Matos, disse que o direito \u00e0 explora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria ser\u00e1 a contrapartida oferecida \u00e0 empresa pelos investimentos realizados no local.<\/p>\n \u201cO poder p\u00fablico j\u00e1 entra de agora, dizendo o que \u00e9 para fazer na \u00e1rea p\u00fablica e o que \u00e9 para fazer nos lotes privados nesses 14 edif\u00edcios. A ideia \u00e9 que a prefeitura fa\u00e7a uso do instrumento de desapropria\u00e7\u00e3o para tomar posse desses 14 im\u00f3veis e entrega ao concession\u00e1rio que, com a renda com o lucro gerado do desenvolvimento imobili\u00e1rio desses 14 im\u00f3veis, vai poder cobrir o investimento e manter as interven\u00e7\u00f5es que v\u00e3o ser feitas em \u00e1rea p\u00fablica\u201d, explicou.<\/p>\n O secret\u00e1rio afirmou, ainda, que o modelo de concess\u00e3o se baseia em exemplos de cidades de outros pa\u00edses, como Londres, Madri e Nova York, mas disse n\u00e3o ter encontrado nenhum outro projeto semelhante no Brasil.<\/p>\n Interven\u00e7\u00e3o urbana<\/strong><\/p>\n J\u00e1 nas \u00e1reas p\u00fablicas, est\u00e3o previstas diversas interven\u00e7\u00f5es, como:<\/strong><\/p>\n De acordo com a apresenta\u00e7\u00e3o da Prefeitura do Recife, todas as obras devem ser realizadas no prazo de seis anos. Depois disso, at\u00e9 o fim do contrato, a concession\u00e1ria ser\u00e1 respons\u00e1vel pela manuten\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o urbano, incluindo a\u00e7\u00f5es de limpeza e padroniza\u00e7\u00e3o visual dos pontos de com\u00e9rcio.<\/p>\n De acordo com o secret\u00e1rio Felipe Martins Matos, o projeto vai concentrar num \u00fanico gestor privado os contratos que o poder p\u00fablico j\u00e1 mant\u00e9m hoje com diferentes empresas para manuten\u00e7\u00e3o urbana. Ele tamb\u00e9m negou se tratar de uma forma de privatiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n \u201cO espa\u00e7o continua p\u00fablico, de acesso p\u00fablico. Por exemplo, hoje, nesses espa\u00e7os, a prefeitura \u00e9 respons\u00e1vel pela varri\u00e7\u00e3o, pela limpeza, pelo controle urbano, pela gest\u00e3o dos quiosques. E, muitas vezes, a prefeitura faz isso com empresas terceirizadas e, \u00e0s vezes, at\u00e9 funcion\u00e1rios terceirizados. Isso agora estaria concentrado numa \u00fanica empresa que, de certa maneira, teria todo o est\u00edmulo para que aquele espa\u00e7o seja bem cuidado porque ela quer que aquilo ali seja bem cuidado, seja, de certa forma, agrad\u00e1vel, para que ela possa vender as unidades habitacionais\u201d, afirmou.<\/p>\n Especula\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria e preserva\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n Apesar de ser anunciada como uma solu\u00e7\u00e3o para uma \u00e1rea considerada degradada, que convive h\u00e1 anos com a falta de investimentos, im\u00f3veis vazios e viol\u00eancia, a iniciativa \u00e9 vista com cautela por especialistas.<\/p>\n Para a historiadora Mariane Zerbone, professora do Departamento de Hist\u00f3ria da Universidade Federal de Pernambuco (UFPE), um projeto de requalifica\u00e7\u00e3o do bairro de Santo Ant\u00f4nio n\u00e3o pode desconsiderar a pr\u00f3pria din\u00e2mica da cidade.<\/p>\n \u201cPrecisa ter cuidado porque s\u00e3o v\u00e1rias camadas da capital mais antiga do pa\u00eds. Essa \u00e1rea \u00e9 uma Zona Especial do Patrim\u00f4nio Hist\u00f3rico. Ent\u00e3o, todo o bairro est\u00e1 dentro dessa zona e precisa dessa aten\u00e7\u00e3o. A modernidade n\u00e3o \u00e9 um problema para a preserva\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio, mas precisa ser efetiva de uma forma que o mercado imobili\u00e1rio n\u00e3o venha tomar conta dessa hist\u00f3ria\u201d, afirmou.<\/p>\n Um dos receios em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 execu\u00e7\u00e3o do projeto diz respeito \u00e0 valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis e \u00e0 especula\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria no local, que pode tornar o custo de vida mais caro para as pessoas que j\u00e1 vivem no bairro atualmente.<\/p>\n Por isso, na vis\u00e3o do urbanista Pedro Valadares, professor de engenharia civil da Universidade de Pernambuco (UPE), \u00e9 preciso que o projeto seja constru\u00eddo a partir da escuta da popula\u00e7\u00e3o.<\/p>\n \u201cTodo esse processo deve ser aberto a uma participa\u00e7\u00e3o mais ampla da sociedade para que a sociedade possa discutir de maneira mais pr\u00f3xima, para evitar que aqueles que j\u00e1 moram nesse local, t\u00eam v\u00ednculos hist\u00f3ricos e culturais com o local, sejam expulsos\u201d, disse.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" G1 Uma importante \u00e1rea hist\u00f3rica do Centro do Recife, que guarda algumas das \u201cjoias\u201d arquitet\u00f4nicas da capital mais antiga do pa\u00eds, incluindo 35 quadras com 14 im\u00f3veis no entorno da Avenida Guararapes e da Pra\u00e7a da Independ\u00eancia, pode ser entregue \u00e0 gest\u00e3o da iniciativa privada por 30 anos. 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