![\"\"](\"https:\/\/penoticias.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Minha-Casa-Minha-Vida.jpeg\")
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Folha de S.Paulo<\/em><\/span><\/p>\n At\u00e9 o final deste m\u00eas ser\u00e1 poss\u00edvel comprar a casa pr\u00f3pria pelos limites de renda e valores dos im\u00f3veis atualizados para o programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Com as novas regras, o programa passa a incluir desde apartamentos compactos nas faixas mais baixas at\u00e9 im\u00f3veis de padr\u00e3o m\u00e9dio, com dois ou tr\u00eas quartos, nas faixas superiores.<\/p>\n A principal novidade \u00e9 o aumento da renda bruta familiar permitida, que agora chega a R$ 13 mil mensais, focando especialmente na classe m\u00e9dia que enfrenta dificuldades com os juros altos do mercado tradicional.<\/p>\n A amplia\u00e7\u00e3o deve incluir cerca de 6,4 milh\u00f5es de fam\u00edlias no p\u00fablico potencial do programa, segundo a associa\u00e7\u00e3o das incorporadoras (Abrainc).<\/p>\n Segundo a entidade, a atualiza\u00e7\u00e3o dos tetos revisa o poder de compra do programa, considerando os recentes aumentos de infla\u00e7\u00e3o e custos de constru\u00e7\u00e3o que n\u00e3o estavam contemplados nos antigos limites de pre\u00e7o de im\u00f3vel.<\/p>\n A medida, diz a Abrainc, tamb\u00e9m traz mais previsibilidade ao setor, favorecendo novos investimentos e a continuidade dos lan\u00e7amentos no \u00e2mbito do Minha Casa, Minha Vida.<\/p>\n De acordo com o indicador Abrainc Fipe, em 2025 os lan\u00e7amentos do MCMV cresceram 38%, acima da m\u00e9dia do mercado imobili\u00e1rio total, que foi de 31%, demonstrando a relev\u00e2ncia do programa para o setor.<\/p>\n Em S\u00e3o Paulo, al\u00e9m dos benef\u00edcios do MCMV, os compradores t\u00eam acesso a programas complementares de benef\u00edcios vindos da prefeitura e do governo estadual. Com isso, s\u00f3 na capital foram vendidas 93 mil unidades em 2025, 79% acima de 2024.<\/p>\n Impulsionado pelas mudan\u00e7as no programa, o setor da constru\u00e7\u00e3o civil prev\u00ea a cria\u00e7\u00e3o de 123 mil empregos em 2026. Na ponta, o movimento j\u00e1 aparece nos estandes de vendas.<\/p>\n Grandes incorporadoras passaram a direcionar lan\u00e7amentos e ofertas para os novos tetos de R$ 400 mil e R$ 600 mil, ampliando o estoque de im\u00f3veis dentro do Minha Casa, Minha Vida.<\/p>\n O que muda nas faixas de renda<\/strong><\/p>\n O programa agora atende fam\u00edlias com renda de at\u00e9 R$ 13 mil mensais, com quatro faixas:<\/p>\n Para se enquadrar no Minha Casa, Minha Vida, a renda considerada \u00e9 a renda bruta familiar mensal, que \u00e9 a soma dos ganhos de todas as pessoas que v\u00e3o compor o financiamento e morar no im\u00f3vel, antes de descontos como INSS e Imposto de Renda.<\/p>\n Entram nessa conta sal\u00e1rios formais, rendimentos de trabalho aut\u00f4nomo, aposentadorias, pens\u00f5es e outras fontes comprov\u00e1veis. O valor total \u00e9 o que define em qual faixa o comprador se encaixa e, consequentemente, a taxa de juros e eventuais subs\u00eddios a que ter\u00e1 direito.<\/p>\n Qual a taxa de juros pelo Minha Casa, Minha Vida<\/strong><\/p>\n As taxas de juros do Minha Casa, Minha Vida variam conforme a renda familiar e s\u00e3o significativamente mais baixas do que as do mercado imobili\u00e1rio tradicional \u2014hoje, em torno de 12% ao ano. Na pr\u00e1tica, quanto menor a renda, menor a taxa.<\/p>\n Veja como ficam no programa:<\/strong><\/p>\n O que d\u00e1 para comprar?<\/strong><\/p>\n O im\u00f3vel que pode ser financiado pelo Minha Casa, Minha Vida depende da faixa de renda da fam\u00edlia e dos novos tetos de valor, que foram elevados para acompanhar a alta dos pre\u00e7os do mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n O programa n\u00e3o fixa um tamanho padr\u00e3o de im\u00f3vel, mas imp\u00f5e requisitos t\u00e9cnicos m\u00ednimos que, na pr\u00e1tica, fazem com que as unidades tenham pelo menos algo entre 36 m\u00b2 e 40 m\u00b2 nas faixas mais populares e variem acima disso nas demais.<\/p>\n Segundo a Abrainc, a tipologia predominante no Minha Casa, Minha Vida \u00e9 a de dois dormit\u00f3rios, em todas as faixas de renda.<\/p>\n At\u00e9 cerca de R$ 275 mil (faixas 1 e 2):<\/strong><\/p>\n At\u00e9 R$ 400 mil (faixa 3):<\/strong><\/p>\n At\u00e9 R$ 600 mil (faixa 4):<\/strong><\/p>\n Quanto a Caixa financia<\/strong><\/p>\n A Caixa Econ\u00f4mica Federal, principal operadora do programa, j\u00e1 est\u00e1 apta a operar com as novas regras de renda, que entraram em vigor em 1\u00ba de abril de 2026.<\/p>\n Por outro lado, a implementa\u00e7\u00e3o completa depende de ajustes operacionais. O banco informou que tem at\u00e9 15 dias a partir de 9 de abril (data da regulamenta\u00e7\u00e3o) para adaptar sistemas e procedimentos.<\/p>\n J\u00e1 \u00e9 poss\u00edvel iniciar o processo e simular nas novas condi\u00e7\u00f5es, mas a libera\u00e7\u00e3o integral das opera\u00e7\u00f5es pode levar alguns dias.<\/p>\n O percentual financiado no Minha Casa, Minha Vida n\u00e3o \u00e9 igual para todos os casos, pois varia conforme a faixa de renda, o tipo de im\u00f3vel e a regi\u00e3o do pa\u00eds.<\/p>\n Na pr\u00e1tica, o programa n\u00e3o cobre 100% do valor, e o comprador precisa dar um valor de entrada. Com os novos tetos, o valor exigido de entrada tamb\u00e9m sobe.<\/p>\n O percentual financiado varia por regi\u00e3o:<\/strong><\/p>\n O processo come\u00e7a pela simula\u00e7\u00e3o:<\/strong><\/p>\n Para seguir com o financiamento, ser\u00e1 preciso apresentar:<\/strong><\/p>\n Folha de S.Paulo At\u00e9 o final deste m\u00eas ser\u00e1 poss\u00edvel comprar a casa pr\u00f3pria pelos limites de renda e valores dos im\u00f3veis atualizados para o programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Com as novas regras, o programa passa a incluir desde apartamentos compactos nas faixas mais baixas at\u00e9 im\u00f3veis de padr\u00e3o m\u00e9dio, com dois ou … Ler mais<\/a><\/p>\n\n
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