![\"\u00c1rea](\"https:\/\/www.estadao.com.br\/resizer\/v2\/OSYNCDFHDJAY5LKKJF4TRIBXGE.jpeg?quality=80&auth=f7d076e5c6b7d521c48467239f8bc9add2ed27c5537441e93b183e2c3082f2d3&width=380\")
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Estad\u00e3o<\/em><\/span><\/p>\n O banco Digimais, ligado \u00e0 Igreja Universal de Edir Macedo, enfrenta crise financeira e investiu em projetos de alto risco, como um condom\u00ednio em Goiana (PE), sem licen\u00e7a, e terras em Paraty (RJ), com hist\u00f3rico de conflitos fundi\u00e1rios. Auditorias revelam que 75% dos R$ 4 bilh\u00f5es em aportes n\u00e3o foram devidamente escrutinados. O banco \u00e9 investigado por fraudes e est\u00e1 em negocia\u00e7\u00e3o com o BTG Pactual. A gest\u00e3o mudou em 2025, com Aldemir Bendine assumindo a presid\u00eancia.<\/p>\n Enfrentando uma crise em suas contas, o banco Digimais, do l\u00edder da Igreja Universal, Edir Macedo, aportou recursos em um empreendimento que sequer tem licen\u00e7a para ser constru\u00eddo e nunca saiu do papel, e em uma empresa dona de terrenos de praias altamente protegidas pela Uni\u00e3o, onde moram cai\u00e7aras, e com hist\u00f3rico de conflitos fundi\u00e1rios. Os im\u00f3veis est\u00e3o alocados em fundos de investimento dos quais o banco \u00e9 cotista. Eles t\u00eam patrim\u00f4nio somado de R$ 526 milh\u00f5es.<\/p>\n A reportagem procurou o banco e a igreja. Nenhum dos dois quis se manifestar.<\/p>\n Trata-se de investimentos com alto risco envolvido. No caso do terreno, h\u00e1 um projeto de condom\u00ednio a ser constru\u00eddo na cidade de Goiana, no nordeste de Pernambuco. A Prefeitura n\u00e3o autorizou e n\u00e3o h\u00e1 obras no local. J\u00e1 a praia em Paraty, no Rio de Janeiro, segundo um empres\u00e1rio ouvido pelo Estad\u00e3o, viraria uma esp\u00e9cie de investimento em preserva\u00e7\u00e3o ambiental, \u00e0 semelhan\u00e7a do cr\u00e9dito de carbono, que depende de uma certifica\u00e7\u00e3o que pode sair s\u00f3 em 2028. Segundo integrantes do mercado financeiro, trata-se de apostas pouco usuais, principalmente em bancos com problemas financeiros, como \u00e9 o caso do Digimais.<\/p>\n Nas \u00faltimas tr\u00eas semanas, a reportagem obteve auditorias sobre balan\u00e7os do banco nos \u00faltimos anos, processos judiciais, contratos e outros documentos que reconstituem a cria\u00e7\u00e3o e o uso desses fundos de investimentos que t\u00eam o pr\u00f3prio Digimais como cotista. Tamb\u00e9m conversou com pessoas ligadas \u00e0 pr\u00f3pria Igreja Universal, que relatam, sob condi\u00e7\u00e3o de reserva, que o banco tem usado esses fundos para maquiar graves problemas financeiros.<\/p>\n Auditores independentes apontaram que cerca de 75% dos R$ 4 bilh\u00f5es em aportes do banco Digimais n\u00e3o puderam ser devidamente escrutinados por falta de documentos que comprovem a situa\u00e7\u00e3o de fundos nos quais esses recursos foram alocados. Documentos e relatos levantados pelo Estad\u00e3o revelam qual foi o destino de pelo menos parte desses R$ 3 bilh\u00f5es considerados opacos pela fiscaliza\u00e7\u00e3o sobre o banco.<\/p>\n A maior parte desses investimentos, no valor de R$ 1,9 bilh\u00e3o, est\u00e1 em fundos de investimento em direitos credit\u00f3rios, os Fidcs. Esses fundos foram usados para o pr\u00f3prio banco comprar sua carteira de cr\u00e9ditos com altos \u00edndices de inadimpl\u00eancia e precat\u00f3rios usados para fazer neg\u00f3cio com a pr\u00f3pria holding controladora do banco, que pertence a Macedo.<\/p>\n A reportagem tamb\u00e9m apurou onde foram parar, em parte, os R$ 2,3 bilh\u00f5es investidos em fundos destinados a financiar empreendimentos imobili\u00e1rios e empresas. Dessa cifra, R$ 1,9 bilh\u00e3o n\u00e3o tinha documento suficiente para ser auditado. Em comum, dois fundos com este perfil levantados pela reportagem investem em projetos que est\u00e3o longe do in\u00edcio ou dependem de licen\u00e7as que sequer foram aprovadas.<\/p>\n O investimento nesses fundos foi feito nos \u00faltimos tr\u00eas anos, em que o banco entrou em crise e passou a ser negociado no mercado. Os aportes ocorreram no mesmo per\u00edodo em que, como mostrou o Estad\u00e3o, o banco passou a fazer manobras para jogar carteiras cheias de financiamentos para compras de ve\u00edculos, repletas de inadimpl\u00eancia, em fundos, o que dificulta a an\u00e1lise de suas contas por auditores. Dessa forma, o banco conseguiu fechar o ano com um m\u00f3dico lucro de R$ 31 milh\u00f5es. A institui\u00e7\u00e3o financeira \u00e9 investigada por supostas fraudes pela Pol\u00edcia Federal.<\/p>\n Patrim\u00f4nio da humanidade no Rio<\/strong><\/p>\n Na lista de fundos que receberam investimentos do Digimais, consta um fundo com patrim\u00f4nio de R$ 419 milh\u00f5es, chamado Caja\u00edba. Constitu\u00eddo em junho de 2025, ele nunca foi auditado. Tem como objeto de seu investimento a Caja\u00edba Participa\u00e7\u00f5es, empresa detentora de terras na Praia Grande da Caja\u00edba, em Paraty, no Rio de Janeiro.<\/p>\n Trata-se de uma praia isolada, com \u00e1reas de prote\u00e7\u00e3o ambiental e social, para preservar os cai\u00e7aras que vivem na regi\u00e3o. Para chegar l\u00e1, s\u00e3o 40 minutos de barco de Paraty ou uma trilha em mata fechada. A regi\u00e3o foi palco de conflitos por terras ao longo das \u00faltimas d\u00e9cadas e houve um \u00eaxodo dos cai\u00e7aras.<\/p>\n A Caja\u00edba Participa\u00e7\u00f5es pertence a Cristiano Tannus Notari, neto de Gibrail Tannus Notari, que adquiriu as terras nos anos 1950. Sua fam\u00edlia reivindica ser dona das terras. E conseguiu os registros em cart\u00f3rios. A ocupa\u00e7\u00e3o \u00e9 marcada por controv\u00e9rsias. No fim da d\u00e9cada de 1970, em um depoimento \u00e0 CPI do sistema fundi\u00e1rio, na C\u00e2mara dos Deputados, um desembargador afirmou que Gibrail era grileiro e que havia tomado atitudes contra cai\u00e7aras para sa\u00edrem de l\u00e1. O relato consta em um atlas fundi\u00e1rio produzido pelo governo do Rio de Janeiro nos anos 1990. Ele, no entanto, nunca foi condenado pelo crime de grilagem.<\/p>\n \u201cAlgumas estrat\u00e9gias eram bem relatadas na literatura. Uma delas \u00e9 que ele (Gibrail) levou uma s\u00e9rie de bois e b\u00fafalos e os soltou naquela regi\u00e3o, na fazenda que comprou, s\u00f3 que os bois vagavam. Ent\u00e3o come\u00e7aram a pisotear a ro\u00e7a dos cai\u00e7aras, a assustar as crian\u00e7as, e os relatos de berne nas crian\u00e7as aumentaram\u201d, disse.<\/p>\n Ao Estad\u00e3o, Tannus Notari afirma que \u201cnenhum processo, fundamental esclarecer, envolve qualquer irregularidade, grilagem, ou compromete a titularidade dos im\u00f3veis e o curso normal das atividades\u201d. \u201cTodos s\u00e3o regularmente acompanhados pelos advogados da Companhia, no estrito cumprimento do devido processo legal\u201d, diz.<\/p>\n Na \u00faltima d\u00e9cada, o Minist\u00e9rio P\u00fablico Federal chegou a mover uma a\u00e7\u00e3o judicial para derrubar uma casa da fam\u00edlia que fica na praia, em frente ao mar. Chegou a conseguir decis\u00f5es de primeiro e segundo grau para demolir o im\u00f3vel. No entanto, diversos recursos foram movidos, o processo se arrastou por anos e a casa continua l\u00e1. Tamb\u00e9m, h\u00e1 pouco mais de dez anos, a fam\u00edlia tentou obter a aprova\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o de um resort de luxo, com heliponto, bangal\u00f4s e capacidade para at\u00e9 729 pessoas na praia da Caja\u00edba. Licen\u00e7as ambientais foram negadas e o projeto n\u00e3o andou.<\/p>\n Ao Estad\u00e3o a empresa de Cristiano Tannus Notari afirma que n\u00e3o pretende construir um resort no local. Ele afirma que est\u00e1 em fase de estudo um projeto para que a \u00e1rea seja preservada e sejam gerados cr\u00e9ditos de restaura\u00e7\u00e3o de biodiversidade, um modelo semelhante ao dos cr\u00e9ditos de carbono. A licen\u00e7a, entretanto, est\u00e1 prevista por Notari para sair em 2028, ap\u00f3s um longo processo de estudos e valida\u00e7\u00e3o com certificados internacionais.<\/p>\n Uma das matr\u00edculas das terras da empresa de Notari recebeu uma anota\u00e7\u00e3o com um alerta para eventuais compradores. O magistrado de Paraty mandou o cart\u00f3rio registrar que existia um processo que dizia respeito \u00e0 falsifica\u00e7\u00e3o de documentos da propriedade do im\u00f3vel correndo em seu gabinete, o que poderia causar inseguran\u00e7a jur\u00eddica. \u201cA determina\u00e7\u00e3o de simples anota\u00e7\u00e3o n\u00e3o produz efeito jur\u00eddico sobre o im\u00f3vel, n\u00e3o tendo o poder de limitar o direito de propriedade da Companhia\u201d, informou a Caja\u00edba Participa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n Sobre a participa\u00e7\u00e3o do Digimais, afirmou que a institui\u00e7\u00e3o financeira \u201cdet\u00e9m posi\u00e7\u00e3o minorit\u00e1ria na Caja\u00edba Participa\u00e7\u00f5es S.A\u201d. \u201cO banco ingressou no capital da companhia juntamente com outros investidores, todos privados e em condi\u00e7\u00f5es de mercado\u201d, afirma.<\/p>\n Terreno vazio em Pernambuco<\/strong><\/p>\n Outro fundo que recebeu investimentos do Digimais foi o ID Goiana, constitu\u00eddo para investir em um projeto de um condom\u00ednio na cidade de Goiana, no nordeste de Pernambuco. A 65 quil\u00f4metros da capital Recife, o munic\u00edpio tem popula\u00e7\u00e3o de 88 mil pessoas. Fundada em 1568, \u00e9 conhecida por ter belas praias e um centro hist\u00f3rico colonial.<\/p>\n Ao lado, h\u00e1 engenhos antigos de um grande grupo empresarial que entrou em recupera\u00e7\u00e3o judicial. Um deles foi tomado por um banco ap\u00f3s a empresa deixar de honrar uma d\u00edvida. O terreno foi incorporado ao patrim\u00f4nio do banco e foi constitu\u00eddo um fundo para investir no projeto de um condom\u00ednio. Imagens de sat\u00e9lite e fotos do terreno, que tem 700 hectares, mostram que ele \u00e9 todo preenchido com vegeta\u00e7\u00e3o e pequenas estradas de terra. O Estad\u00e3o apurou que ainda n\u00e3o h\u00e1 licen\u00e7a da Prefeitura de Goiana para construir nada l\u00e1.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Estad\u00e3o O banco Digimais, ligado \u00e0 Igreja Universal de Edir Macedo, enfrenta crise financeira e investiu em projetos de alto risco, como um condom\u00ednio em Goiana (PE), sem licen\u00e7a, e terras em Paraty (RJ), com hist\u00f3rico de conflitos fundi\u00e1rios. Auditorias revelam que 75% dos R$ 4 bilh\u00f5es em aportes n\u00e3o foram devidamente escrutinados. O banco … Ler mais<\/a><\/p>\n